En la serie de artículos que comienzan con este, para mayor claridad he omitido términos poco concretos, tales como "dueño", "casero", "alquiler", "inquilino", "cliente", "piso", "casa", "chalet", etc ..., que pueden inducirnos a errores y/o confusiones.
Algunas entidades bancarias ofrecen a las Comunidades de Propietarios suscribir préstamos a la hora de tener que acometer gastos importantes que no pueden ser cubiertos por el fondo de reserva como, por ejemplo, el pago de una obra para la que que los propietarios no hayan querido aprobar una derrama, como puede ser el caso de una reforma de elementos comunes por necesidades de conservación del inmueble, o la instalación un ascensor u otros servicios comunes de interés general.
Cuando alguien adquiere un bien inmueble, se subrogan los derechos y obligaciones asociados al mismo, es decir, las posibles deudas que afecten al bien derivadas de diferentes impuestos que, en el caso que nos ocupa, las relativas al pago de las cuotas a la Comunidad de Propietarios.
Las viviendas protegidas, por definición, son aquellas destinadas a personas con pocos recursos económicos, a personas que en muchos casos no pueden acceder al mercado de las viviendas libres. Este dato es especialmente significativo en el caso de las viviendas protegidas arrendadas por la Administración.
Estas correcciones pueden afectar a otros impuestos, como el de ITP, AJD, ID o IS y por eso es importante no tener sobrevalorado el valor catastral del inmueble.
La construcción critica el pobre resultado del plan de rehabilitación. Esta afirmación y otras semejantes ponen de manifiesto la frustración que los resultados del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, del Plan Estatal de Fomento del Alquiler y la Rehabilitación está produciendo en el sector.
La Plusvalía Municipal es un impuesto directo que en teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos, es decir, el supuesto incremento de valor experimentado por los terrenos de naturaleza urbana, como consecuencia de su transmisión (compraventa, herencia, donación, permuta), así como por la constitución o transmisión de derechos reales de disfrute, como es el usufructo. Es, además, una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos.
Notaría, Registro, Gestoría, Tasación, impuestos, etc... son todos ellos son gastos atribuales al banco. Nuestro equipo de asesores y abogados estudiaran su caso y le llamaran en menos de 24h.
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A veces la legislación fiscal establece algunas posibilidades que pasan desapercibidas para el común de los mortales y, entre ellas, está la posibilidad que tienen los empresarios y profesionales de deducirse las cuotas soportadas por las comunidades de propietarios. Esta posibilidad tiene una notable repercusión económica cuando se trate de las obras de rehabilitación del edificio, dado su elevado coste.
Comentario a la STS 6680/2012. Sala de lo Civil. N° Recurso 937/2012. Nº resolución 599/2012. 24 de octubre de 2012
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