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Términos y condiciones legales

1. Datos de la empresa:

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, a continuación se exponen los datos identificativos del grupo empresarial:

  • Denominación Social: SAFINCO, S.L.
  • CIF: B-41.534.348
  • Domicilio Social: Calle Adriano, 7 - Planta Primera - 41001 Sevilla (Sevilla - España)
  • Teléfono: 954502428
  • Fax: 954330012
  • E-mail de contacto: safinco@safinco.com
  • Datos de Inscripción en el Registro Mercantil de Sevilla: Tomo 1507 - Folio 141 - Hoja SE-6066 - Inscripción 1ª


2. Propiedad intelectual:

Salvo que se indique lo contrario, el código fuente, los diseños gráficos, las imágenes, las fotografías, los sonidos, las animaciones, el software, los textos, así como la información y los contenidos que se recogen en el presente sitio web están protegidos por la legislación española sobre los derechos de propiedad intelectual e industrial a favor de www.safinco.com y no se permite la reproducción y/o publicación, total o parcial, del sitio web, ni su tratamiento informático, su distribución, su difusión, ni su modificación, transformación o descompilación, ni demás derechos reconocidos legalmente a su titular, sin el permiso previo y por escrito del mismo, www.safinco.com

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3. Protección de datos de carácter personal:

En el marco del cumplimiento de la legislación vigente, recogida en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), cuyo objeto es garantizar y proteger, en lo que concierne al tratamiento de los datos personales, las libertades y derechos fundamentales de las personas físicas, y especialmente de su honor e intimidad personal, SAFINCO, S.L. informa a los usuarios que sus datos de contacto podrían haberse incorporado a sus ficheros, con el fin de mantenerle informado (por correo postal o cualquier otro medio físico o electrónico) sobre nuestros servicios y productos. Para ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal, puede notificárnoslo fehacientemente (por correo ordinario a la dirección Calle Adriano, 7 - Planta Primera – 41001 SEVILLA, por correo electrónico a la dirección smtp@safinco.com, o por fax al 954330012) especificando la referencia "protección de datos".

La empresa toma precauciones razonables para mantener toda la información obtenida de los visitantes con mayor seguridad contra el acceso y el uso no autorizado. Además, revisa periódicamente sus medidas de seguridad.

El usuario será el único responsable de incluir en sus comunicaciones con SAFINCO, S.L. datos personales falsos, no actualizados o incompletos.

Cualquier cesión a terceros de los datos personales de los usuarios de esta web, será notificada debidamente a los mismos, indicando la identidad de los cesionarios y la finalidad con que se ceden los datos.

SAFINCO, S.L. eliminará todos los datos recabados a través de sus comunicaciones cuando hayan dejado de ser necesarios para la finalidad para la que fueron recabados, o cuando lo solicite el titular de los mismos en el ejercicio de su derecho de cancelación.

 

4.- Titulaciones Oficiales y Colegiaciones Profesionales:

Santiago Gutiérrez Galnares posee, entre otros, los siguientes títulos académicos oficiales y/o profesionales, y ejerce las siguientes profesiones, algunas de ellas de carácter regulada y/o colegiación obligatoria:

  • Administrador de Fincas - Colegiado nº 755 de Sevilla, con ejercicio activo desde 1987.
  • Arquitecto Superior - Universidad de Sevilla - Colegiado nº 6106 de Sevilla, con ejecrcicio activo desde 2005.
  • Abogado - Universidad de Nebrija - Colegiado nº 15577 de Sevilla, con ejercicio activo desde 2018.
  • Auditor e Implantador de la LOPD en Empresas - Universidad Rey Juan Carlos I - Con ejercicio activo desde 2011
  • Técnico Superior de Prevención de Riesgos Laborales - Con ejercicio desde 2006
    • Especialidad de Seguridad en el Trabajo: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Ergonomía y Psicosociología Aplicada: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Higiene Industrial: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales


5. Varios:

A.- SAFINCO, S.L. puede usar cookies que se quedarán almacenadas en el ordenador. Las cookies son pequeños archivos que un ordenador envía a otro, pero que no proporcionan información ni sobre su nombre, ni sobre cualquier dato de carácter personal de un usuario. Cuando el usuario se encuentre navegando por las páginas web de SAFINCO, S.L. el servidor donde se encuentra alojada reconoce automáticamente la dirección IP de su ordenador, el día y la hora en la que comienza la visita, en la que abandona la visita, así como información sobre las distintas secciones consultadas. Es necesario que el servidor conozca estos datos para poder comunicarse y enviarle la petición realizada y que a través del navegador se pueda ver en la pantalla.

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D.- SAFINCO, S.L.se compromete a no remitir comunicaciones comerciales sin identificarlas como tales, conforme a lo dispuesto en la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y de comercio electrónico. A estos efectos no será considerado como comunicación comercial toda la información que se envíe la los clientes de SAFINCO, S.L. y/o a los usuarios de www.safinco.com, siempre que tenga por finalidad el mantenimiento de la relación contractual existente entre cliente y SAFINCO, S.L. , así como el desempeño de las tareas de información, formación y otras actividades propias del servicio que el cliente tiene contratado con la empresa.

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Seguros para obras de rehabilitación en Comunidades de Propietarios

El Administrador de Fincas colegiado siempre debe informar a sus administrados de las obligaciones legales, normativas y responsabilidades en las que se puede incurrir cuando la Comunidad de Propietarios decide acometer cualquier tipo de obra.

La comunidad de propietarios actúa como promotora asumiendo, por ello, una responsabilidad de daños propios y a terceros de forma directa y solidaria, y también de forma subsidiaria

Se considera promotor cualquier persona física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. (Art. 9 LOE). La comunidad de propietarios, por tanto, actúa como promotora de las obras que realiza, asumiendo, por ello, una responsabilidad de daños propios y a terceros de forma directa y solidaria, junto a todos los intervinientes, que los seguros multirriesgo habituales excluyen cuando tienen el origen en una reforma o rehabilitación. Excepcionalmente algunas pólizas de seguro amparan los daños a terceros por obras citadas como "menores", sin concretar el criterio para conocer cuáles tienen tal consideración.

La comunidad de propietarios también responde de forma subsidiaria frente a un tercero perjudicado cuando, aún habiéndose declarado la responsabilidad directa del causante del daño, éste resultara insolvente.

 

Responsabilidades y Garantías

La LOE establece las responsabilidades y garantías así como los plazos de prescripción de las acciones, que afectan a los agentes intervinientes en el proceso. Las personas físicas o jurídicas, sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, que intervienen en el proceso de edificación, responderán frente a los propietarios de los siguientes daños materiales ocasionados:

  • Durante 10 años, de daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que sean o afecten a los elementos estructurales.
  • Durante 3 años, de los daños materiales causados por vicios o defectos en elementos constructivos o instalaciones que incumplan las condiciones de habitabilidad.
  • Durante 1 año, daños causados por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

A la vista de las estadísticas de siniestralidad en el sector de la construcción y la falta de cobertura en las pólizas multirriesgo, las aseguradoras diseñaron un "Seguro Todo Riesgo Rehabilitación", que resulta necesario para garantizar las consecuencias económicas de los daños materiales imprevistos que sufran toda clase de obras de rehabilitación o reforma, en su concepto más amplio, durante su ejecución y durante el período de mantenimiento o garantía (aquellos vicios ocultos durante la ejecución, por ejemplo sustituir la caldera central en los meses de junio o julio y cuando se enciende en noviembre se detectan fugas). El "Seguro Todo Riesgo Rehabilitación" da respuesta a los riesgos derivados de los trabajos, especialmente aquellos que afectan a la estructura del edificio (obras mayores con proyecto , instalación de ascensores, pintura de fachada, patio, montaje y desmontaje de bajantes, canalones, pequeñas reparaciones y mantenimiento, etc...) y a los elementos preexistentes sobre los que se trabaja, con sublímite hasta 1.000.000 euros.

 

Conservación y Rehabilitación. Dos conceptos distintos

Las obras de conservación están destinadas a mantener el edificio en perfecto uso y a corregir sus deterioros.

Las obras de rehabilitación permiten la remodelación del edificio y su adaptación estructural, funcional o habitabilidad, y son necesarias para la adecuación estructural y/o funcional. Se trata de evitar su deterioro progresivo. Las obras de rehabilitación en elementos comunes suelen realizarse para mejorar instalaciones, consumo energético, ventilación, accesibilidad o mejora de la distribución, de manera que mejores la seguridad, estanqueidad, accesibilidad y eficiencia energética. Para comprender lo que entendemos por obras de rehabilitación en los elementos comunes no es suficiente con hacer referencia al art.10 LPH (obras necesarias), y el art. 17 LPH (obras de mejora).

 

¿CUÁLES SON LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN?

Las obras pueden ser de:

  • adecuación estructural (garantizar su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez)
  • adecuación funcional (accesos, estanqueidad, aislamiento térmico, redes generales de servicios etc...)
  • adecuación de habitabilidad (condiciones mínimas para su uso conforme a su destino, medidas de ahorro de energía o de eliminación de barreras arquitectónicas y la ampliación del espacio habitable).

En esencia son obras dirigidas a cumplir los requisitos básicos que a toda edificación obliga la LOE, y busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial y la incorporación de energías renovables (biomasa y geotérmica, principalmente)

¿La sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros se pueden considerar obras de rehabilitación? Puede afirmarse que sí, por ejemplo, las que busquen la adecuación a la normativa reglamentaria, como puede ser el reglamento de baja tensión o código técnico de la edificación, entre otros.

¿La sustitución de aparatos de aire acondicionado se pueden considerar obras de rehabilitación? También, si ha sido sustituida una previa obsoleta por otros equipos de alto rendimiento y eficiencia energética tipo A-B.

¿La instalación de un ascensor o rampa se pueden considerar obras de rehabilitación? También será considerada rehabilitación, salvo aquellos trabajos meramente estéticos.

¿Cómo tributan las obras realizadas por la compañía de seguros? Tributarán al 21 % cuando la aseguradora sea la destinataria de las reparaciones y así conste en las facturas. Sin embargo, si la Comunidad de Propietarios contrata directamente con la empresa reparadora la factura llevará el 10% de IVA.

¿Qué importe debe figurar como coste total del proyecto de rehabilitación, a efectos del seguro? La cuantía total que soporte el promotor -la Comunidad de Propietarios-, como consecuencia de las entregas de bienes y prestaciones de servicios que se deriven de la rehabilitación, incluidos costes técnicos, licencia de obras y el IVA. Es lo que se denomina Suma Asegurada.

El "Seguro Todo Riesgo Rehabilitación" abarca aquellos menoscabos convencionales, los de la naturaleza y los de ejecución, que tengan su causa en un hecho accidental, imprevisible y sobrevenido súbitamente, por ejemplo incendio, rayo, explosión, terremoto, inundación, tempestad, lluvia, colisiones, desplome de grúas, desprendimiento de tierras, daños malintencionados, robo, errores de diseño, defectos de materiales o de mano de obra. También aquellos que provengan de un vicio oculto, por ejemplo la fuga de calderas instaladas.

Sin olvidarnos de otras coberturas adicionales necesarias como los bienes preexistentes, la remoción de escombros, huelgas, motines, actos político-sociales, horas extraordinarias, trabajo nocturno, honorarios de profesionales, el propio error en la ejecución y materiales o mano de obra defectuosa, la responsabilidad civil como Promotor, considerando como terceros a los copropietarios. Los daños a colindantes y conducciones subterráneas.

Las indemnizaciones se efectuarán a Valor de Reposición, tanto para las obras que sean de Reformas y Mejoras -no estructurales- , como de Rehabilitación -donde se vea afectada la estructura-Es un seguro especial y por tanto, además de lo mencionado, también incorpora una cobertura de reparación del propio error, el defecto de materiales y la mano de obra defectuosa, causas de exclusión comunes en cualquier otro seguro.

 

Coste

Como precio orientativo, para una obra de 200.000 € con una duración de cinco meses: 212,30 €

Los Administradores de Fincas obtienen una ventaja como asesores de las comunidades de propietarios, porque se evita tener que verificar, en cada uno de los demás proyectos, las condiciones generales, las exclusiones y dispone de la confianza y seguridad del diseño hecho por profesionales.

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