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Administración de Fincas
Escrito por Safinco -Administradores de Fincas en Sevilla
Martes 27 de Diciembre de 2011 20:20
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¿QUÉ DIFERENCIA A SAFINCO DE OTROS ADMINISTRADORES DE FINCAS?

  • Prestigio y experiencia: llevamos desde 1934 administrando Comunidades de Propietarios en Sevilla. Somos la tercera generación de una empresa familiar, y nuestros clientes son hijos y nietos de clientes. SAFINCO, SL tiene su central en el EDIFICIO SAFINCO - Calle Adriano, 7 - Plantas 1ª a 4ª - 41001 Sevilla. Teléfono: 954502428. Fax: 954330012.
  • Personal cualificado: a diferencia de otros despachos, que comparten varias disciplinas (asesores, abogados, laboral, etc...), SAFINCO pone a su disposición una plantilla de más de 30 profesionales con una única función: administrar Comunidades de Propietarios exclusivamente, durante la totalidad de la jornada laboral.
  • Valores añadidos:
    • nuestros aparejadores y arquitectos, especializados en propiedad horizontal y en mantenimiento de edificios, asesoran de manera gratuita a nuestros clientes, con más de 20 visitas semanales a viviendas con humedades, grietas, ruidos, etc...
    • Servicio de urgencias propio (no subcontratado), gratuito, 24 horas al día, 365 días al año.
    • Asesoramiento jurídico gratuito.
    • Sin comisiones bancarias ni financieras.
    • Precio mínimo asegurado en todos los servicios (ascensores, alcantarillado, desratización, limpieza, piscina, etc...)
    • El Premio Santiago Gutiérrez Anaya, que se convoca anualmente, es un reconocimiento de la Ciudad de Sevilla a nuestro trabajo. Así como la Calle Administrador Gutiérrez Anaya.
    • Alguno de nuestros socios llevan 30 años ejerciendo la profesión de Administrador de Fincas en Sevilla.

 

FUNCIONES BÁSICAS DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS:

Las funciones principales del Secretario-Administrador de una Comunidad de Propietarios, derivan del art. 20 de la LPH, y son las siguientes:

  • Velar por el buen régimen de la Comunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los propietarios.
  • Atención a las solicitudes del cliente (por teléfono, email, internet, personalmente, etc...) para la reparación de averías, intentando solucionar la incidencia en el el menor plazo posible.
  • Control de los gastos producidos en el año en curso, y preparación del presupuesto anual de gastos para el año siguiente.
  • Gestión de la contabilidad de la Comunidad al día.
  • Contabilización y control de los gastos extraordinarios (tales como obras que no son de conservación o mantenimiento, etc...).
  • Envío trimestral del estado de cuentas de la Comunidad a cada propietario.
  • Control, gestión y reclamación amistosa del cobro de recibos pendientes de pago.
  • Cobro a los propietarios de las cuotas mensuales (por domiciliación bancaria, por transferencia, en nuestras oficinas, a través del portero o en el domicilio del propietario).
  • Gestión, con las compañías de seguros, de los siniestros producidos en la Comunidad.
  • Redacción y envío de las convocatorias para las Juntas Generales de la Comunidad.
  • Asistencia a todas las Juntas de la Comunidad, levantando Acta de la reunión y enviándo copia a cada propietario.
  • Custodia de la documentación de la Comunidad.

LA ADMINISTRACION DE FINCAS EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Este servicio creado con motivo de la entrada en vigor de la Ley de Propiedad Horizontal de 1960 reformada por la Ley 8/99, se encuentra configurado con la intención de conseguir los siguientes objetivos:

A.- UNA ATENCIÓN PERSONALIZADA: la importancia del factor humano de este servicio, se refleja en la figura clave del Oficial Administrador. Su gestión personal en los asuntos planteados, se ve apoyada por un equipo encargado de las tareas administrativas y de la supervisión de los mantenimientos, coordinándose en definitiva todos los procesos que intervienen en el buen funcionamiento de una finca.

B.- LA TRASPARENCIA DE LA GESTION: toda la labor desarrollada por nuestro equipo de gestión, se verá oportunamente reflejada en la información que periódicamente ofrecemos a cada uno de los propietarios. Al final de cada ejercicio, el resumen enviado permitirá el conocimiento exacto del resultado económico y técnico del mismo.

C.- LA NECESIDAD DE UN BUEN MANTENIMIENTO: cada vez está más generalizada la convicción por parte de nuestros clientes del importante valor que adquiere un patrimonio en perfecto estado de conservación. Por ello, gran parte de nuestra gestión se encuentra dirigida a facilitar los sistemas preventivos, modos operativos y empresas capaces de ofrecer la adecuada solución técnica a los problemas de mantenimiento que se presenten, tanto en los elementos como en los servicios e instalaciones comunes, adoptando una actitud ACTIVA al frente de la gestión de una comunidad , siempre sometida al criterio de ésta, con el objetivo de: UN MANTENIMIENTO Y CONSERVACION OPTIMOS PARA UNA FINCA PERMANENTEMENTE REVALORIZADA.

CONTENIDO DE LA GESTION INTEGRAL DE COMUNIDADES:

La importancia en la actualidad de la copropiedad, en sus diferentes formas (edificios residenciales, inmuebles de locales y oficinas, urbanizaciones, galerías comerciales, aparcamientos, etc...) y la complejidad de su funcionamiento, ha motivado el desarrollo alcanzado por este servicio. Nuestro objetivo es resolver toda la problemática que tiene una Comunidad de Propietarios y , en concreto;

  • La confección del presupuesto anual.
  • El cobro de las cuotas y el pago de los gastos.
  • El envío de liquidaciones trimestralmente a cada propietario.
  • La presentación del balance y memoria anual.
  • La remisión de citaciones, actas y circulares.
  • La ejecución de los acuerdos adoptados en juntas.
  • Las gestiones ante organismos oficiales.
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Última actualización el Lunes 12 de Enero de 2015 18:03
 
Santiago Gutiérrez Galnares recibe la Medalla de Honor del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla
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santiago-gutierrez-galnares-medalla-honor 

La entrega tuvo lugar el pasado 8 de Noviembre de 2013 en el Hotel Sevilla Center, durante la celebración de de la cena anual del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla.

Santiago Gutiérrez Galnares recibió la Medalla como reconocimiento a sus más de 25 años como colegiado ejerciente, lo que le ha llevado a entrar en el grupo de los 20 administradores ejercientes con mayor antigüedad de Sevilla.

TFG

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Última actualización el Miércoles 24 de Febrero de 2016 13:56
 
Siete tareas a realizar, si quieres vender o comprar piso en 2016
Escrito por SAFINCO -Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
Viernes 01 de Enero de 2016 00:00
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Si entre los propósitos para 2016 se encuentra comprar o vender una casa, la clave está en empezar a planificarlo antes.

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Última actualización el Jueves 04 de Agosto de 2016 11:15
 
Cómo reducir los gastos de una comunidad de propietarios
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Al hablar de ahorro en una Comunidad de Propietarios, instintivamente pensamos en reducir gastos (a corto, medio y largo plazo), prescindiendo o disminuyendo algunos servicios, buscando proveedores más baratos o revisando los contratos en busca de una mejor oferta en servicios, suministros y seguros, etc...

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Última actualización el Lunes 18 de Mayo de 2015 18:54
 
Cómo aumentar los ingresos de una comunidad de propietarios
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En unos tiempos en los que las dificultades económicas obligan a agudizar el ingenio, la empresa de administración de fincas y comunidades de propietarios LDC ha elaborado un informe sobre las posibles fuentes de ingresos a las que podrían acudir las comunidades de vecinos para recaudar más dinero. Dichas iniciativas «son una alternativa cada vez más empleada para generar un dinero extra en tiempos difíciles».

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Última actualización el Lunes 18 de Mayo de 2015 18:54
 
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