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5ª Edición del Premio Santiago Gutiérrez Anaya sobre Propiedad Inmobiliaria

La funcionaria zaragozana María José Achón BruñénLa funcionaria zaragozana, María José Achón Bruñén, recibió el día 06-06-2006, en la Casa de ABC de Sevilla, ubicada en la Isla de la Cartuja, el galardón como ganadora de la Quinta Edición del «Premio Santiago Gutiérrez Anaya».

La galardonada es Licenciada en Derecho (con 15 matrículas de honor), Doctora en Derecho Procesal (con la calificación de sobresaliente cum laude en la tesis), funcionaria del Ministerio de Justicia, y profesora de oposiciones de la Administración de Justicia.

El trabajo premiado, denominado «Soluciones a problemas no resueltos legalmente en los desahucios por falta de pago», lejos de quedarse en meras elucubraciones doctrinales, pretende hallar soluciones prácticas a los problemas que plantea el juicio de desahucio. Por un lado, la autora ha analizado los presupuestos objetivos de la acción de desahucio, ponderando hasta qué punto unos pocos días de retraso en el pago de la renta, o una nimia cantidad debida, pueden fundamentar con éxito la demanda. Por otro lado, ha estudiado los problemas relativos a la legitimación, como por ejemplo, los que se plantean cuando habiendo firmado el contrato de arrendamiento uno solo de los cónyuges, en un proceso matrimonial ha sido adjudicado el uso de la vivienda familiar al otro consorte, o cuando el titular del contrato abandona dicha vivienda sin manifestación expresa de desistimiento del contrato de arrendamiento. Tampoco ha dejado atrás en su obra la institución de la enervación, poniendo de manifiesto otras causas, además de las previstas legalmente, que pueden impedir al arrendatario ejercitar dicha facultad. Además, pone en tela de juicio la deficiente regulación normativa de la condonación de rentas y costas al arrendatario a cambio del desalojo voluntario del inmueble, así como la ambigua previsión legal relativa a la cuantía de la demanda del juicio de desahucio. Finalmente, y entre otras muchas cuestiones, se ha esforzado por aportar soluciones a los problemas que se suscitan en la vista del juicio verbal de desahucio, exponiendo las causas de oposición que, aún no previstas por la ley, estima la autora que pueden esgrimirse con éxito por el arrendatario. En relación con los mecanismos de impugnación contra la sentencia, ha mostrado su parecer discordante con la restringida posibilidad de acceso al recurso de casación que mantiene el Tribunal Supremo en los juicios de desahucio. María José Achón Bruñén ha elegido este tema para presentarse al premio porque el desahucio por falta de pago reviste un especial protagonismo en nuestros días dada la importancia del mercado arrendaticio inmobiliario y la conflictividad suscitada por el fenómeno de la morosidad y el impago, unido a las dificultades del arrendador para recuperar la posesión de la finca arrendada.

De izquierda a derecha, José León-Castro, catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla, Jesús Marina Martínez-Pardo, magistrado de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, Daniel Loscertales, Director de Sepín, Concepción Gutiérrez del Castillo, consejera de Obras Públicas y Transportes, María José Achón Bruñén, galardonada, Álvaro Ybarra Pacheco, Diirector de ABC de Sevilla y Fernando Faces, Director General de CAJASOL.

Al entrañable acto de entrega de este premio, asistieron, además de los familiares de Santiago Gutiérrez, familiares de la galardonada, así como numerosos empresarios y profesionales vinculados con el sector de la edificación, que acudieron a esta cita para acompañar a los premiados y agradecerles la contribución que sus obras aportan al mundo de la edificación, un ámbito inmerso hoy día en importantes novedades legislativas que son analizadas y discutidas por los participantes en este certamen, el cual nació con ese objetivo primordial.

Presentó el acto el director de ABC de Sevilla, Álvaro Ybarra Pacheco, para agradecer, en primer lugar, la colaboración de todas las entidades y colegios profesionales que hacen posible el premio y recordar al presidente del jurado, Ángel Olavarría Téllez, que este año no ha podido acudir a la cita, pero que «esperemos se incorpore en la próxima edición». Ybarra no pasó por alto cómo este premio se ha convertido en referente del sector, y cómo ABC seguirá promoviéndolo, toda vez que su principal finalidad es encontrar soluciones a los problemas que afectan al sector. Luego pasó la palabra a Fernando Faces García, Director de CAJASOL, una entidad que apuesta por las personas, por los profesionales y que tiene que aportar valor añadido a la sociedad a través de la formación y la investigación. Seguidamente tomó la palabra Daniel Loscertales Fuertes, director de SEPÍN, que comentó los aspectos más interesantes del trabajo que presentó la ganadora, al que calificó de extraordinario, e hizo especial hincapié en la necesidad de reformar la normativa en vigor sobre arrendamientos urbanos. Aseveró que «los políticos hablan y hablan y no hacen nada y algo hay que hacer para impulsar los arrendamientos porque estamos ya por debajo del 10% del parque de viviendas». En su opinión, se tendría que revalorizar la figura del arrendador que hoy día se ve como «un ser antisocial», y agilizar el funcionamiento de las oficinas judiciales, especialmente para las situaciones de desahucio por falta de pago. Criticó que actualmente un arrendador no pueda disponer de su piso alquilado en caso de que una hija, por ejemplo, vaya a casarse, y apostó por «cambiar lo que se tenga que cambiar, y que nunca se cambia». «Y hay que hacer algo ya, porque estamos en el puesto más bajo de Europa en cuanto a arrendamiento urbano se refiere». A continuación, la Consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez del Castillo, que asistió al acto en representación de la Administración andaluza, entregó el premio a María José Achón Bruñén. La galardonada pronunció unas breves y certeras palabras de agradecimiento y dijo que este premio era un incentivo más para seguir investigando. Cerró el acto Concepción Gutiérrez del Castillo destacando el prestigio del premio, del cual dijo que «ya es todo un clásico». Añadió además que la situación actual es contradictoria, pues el 16% del parque de viviendas censadas en Andalucía está vacío. En su discurso, la consejera no obvió la importancia del anteproyecto de Ley sobre Calidad de la Vivienda y el papel preponderante de la rehabilitación. «Yo soy partidaria del alquiler y la rehabilitación de la vivienda ya existente». De hecho, su departamento va a invertir de aquí al 2012 más de 2.000 millones de euros en la rehabilitación de de los centros históricos y las barriadas de la región. Terminado al acto de entrega del premio, los asistentes, más de doscientas personas, tomaron una copa y conversaron sobre algunos de los más variados temas de interés que afectan a un sector que siempre ha dado que hablar y seguirá dando pues, no en vano, es motor de la economía andaluza.

 

 

Santiago Gutiérrez Anaya

Santiago Gutiérrez Anaya

El premio lleva el nombre de quien fue durante casi 40 años Presidente de la Inmobiliaria SAFINCO, y es un homenaje a su trayectoria profesional y humana. Santiago Gutiérrez Anaya ejerció simultáneamente las profesiones colegiadas de Abogado, Administrador de Fincas, Agente de la Propiedad InmobiliariaMediador de Seguros. Aunque inició su trayectoria profesional en Barcelona, en 1964, como Abogado especializado en seguros, para la Aseguradora Aurora Polar, al año siguiente se trasladó definitivamente a Sevilla para tomar el testigo del despacho de administración de fincas que, en 1934, había fundado su padre, Santiago Gutiérrez Vidal. No siendo de su agrado el ejercicio activo de la Abogacía, ni la asistencia a Sala, en 1970 colgó definitivamente la toga para dedicarse en exclusiva a la administración de fincas y a los seguros. También ocupó altos cargos dentro de su profesión, como, por ejemplo, la presidencia, con carácter provisional e interino durante 4 meses, del Consejo Nacional de Colegios de Administradores de Fincas, y la Presidencia del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla, puesto que ostentó durante casi 30 años. Este concurso hace justicia a este experto en Propiedad Horizontal y Vertical, vinculándolo para siempre con la materia a la que dedicó gran parte de su vida.

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Premio Santiago Gutiérrez Anaya

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