Derechos y obligaciones del nudo propietario y del usufructuario en las Comunidades de Propietarios
Son sujetos del usufructo: (1) El nudo propietario: propietario de la vivienda. (2) El usufructuario: persona que disfruta de la vivienda sin tener la condición de propietario.
Las Normas de Régimen Interior (NRI) en las Comunidades de Propietarios. Jurisprudencia.
Las reglas para regular la convivencia (como puede ser la de respetar las horas de descanso evitando hacer ruidos durante las mismas) y el uso de los servicios y elementos comunes (por ejemplo, el uso de la piscina), pueden establecerse tanto en las NRI como en acuerdos de Juntas Generales.
Las llaves de acceso a los elementos comunes en las Comunidades de Propietarios
Estas llaves pueden ser para muy variados usos, y cada uno de ellos tiene su correspondiente tratamiento jurídico. Pueden ser las que nos permitan el acceso a los armarios/salas/cuartos de contadores de suministros (de electricidad, agua, gas, telecomunicaciones etc...), al cuarto de máquinas de un ascensor, al cuarto del grupo de presión y el depósito acumulador, al cuarto de calderas, a la azotea, etc ...
Segregación o agregación de viviendas o locales en las Comunidades de Propietarios
Para el titular de una vivienda o local, una buena forma de obtener un mayor rendimiento económico es segregándolos de forma que, fruto de la misma, se obtengan dos o más fincas independientes.
El Administrador de Fincas y el "Conflicto de Intereses"
El Administrador de una Comunidad de Propietarios bajo ningún concepto puede posicionarse a favor de un propietario y en contra de otro.
Las Comunidades de Propietarios pueden celebrar Juntas telemáticas durante el Coronavirus hasta el próximo 31 de diciembre de 2021, Como medida extraordinaria, de manera excepcional, y únicamente para cuestiones urgentes
De esta manera, las Comunidades de Propietarios podrán activar las cuestiones urgentes, que no puedan esperar a que se acabe la Covid.
La importancia del Informe Pericial en la determinación de la obligatoriedad y necesidad de una obra en las Comunidad de Propietarios
La determinación del tipo de obra influye de manera determinante en la mayoría necesaria para la aprobación de las mismas por la Comunidad de Propietarios, y también sobre la obligación del pago de las correspondientes cuotas extraordinarias por los propietarios. Hay obras que no necesitan ser aprobadas en Junta, y otras que necesitan, para su aprobación, mayorías diferentes. ¿Qué dice la LPH sobre la obligatoriedad de determinadas obras?
Cómo retrasar el desahucio del arrendatario o inquilino
Cuando el arrendatario no paga la renta o cantidades debidas, el arrendador puede presentar una Demanda de reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas. Además, si se cumplen determinados requisitos, en dicha demanda podrá solicitarse la recuperación de la posesión del inmueble, es decir, el desahucio del arrendatario.
Las Comunidades de Propietarios y los cerramientos de pasajes, plazas, patios y calles, privadas o públicas
En un giro político sin precedentes en nuestra ciudad, el Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), ha emprendido una ofensiva contra las Comunidades de Propietarios que han colocado cancelas u otro tipo de cerramientos que impiden el paso por calles, pasajes, o patios, de propiedad pública o privada, susceptibles de estar sometidas a una servidumbre de paso.
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