El art.17.12 LPH ha generado desde siempre una enorme controversia ya que, desde su inclusión en la LPH, la doctrina se dividió entre los que consideraban que "limitar" no podía asimilarse a "prohibir" y los que entendían que ambas expresiones eran idénticas. Incluso las Audiencias dictaban sentencias contradictorias en este sentido. Pero, por fin, el TS ha tenido a bien pronunciarse hacia una de estas dos doctrinas. Analizamos los antecedentes y esta Sentencia que pone fin al debate.

En el ámbito de las comunidades de propietarios, las VFT están afectando a las relaciones de vecindad y a veces son una fuente de preocupación por la seguridad que genera la entrega de llaves de acceso al portal a un sinfín de ocupantes, el trasiego de personas con maletas y el uso excesivo de instalaciones comunitarias, así como las innumerables fiestas que últimamente se están desarrollando en este tipo de inmuebles, incumpliendo las prohibiciones legales establecidas para la COVID-19. Sin embargo, los Tribunales consideran que los hechos descritos no tienen por qué considerarse como molestias de la suficiente entidad como para impedir, automáticamente, los alquileres turísticos.

Ya es admitida por los Fedatarios Públicos la validez de los acuerdos prohibitivos de las Viviendas de Uso Turísticos (VUT) adoptados por mayorías de 3/5. Y así se reconoce en la Resolución de la Dirección General de Seguridad y Fe Pública de 29 de abril, al menos hasta que se pronuncie el Tribunal Supremo al respecto.

Existe una regulación legal por comunidades autónomas en materia de VFT que provoca una situación tal que la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (FEVITUR) ha presentado un Recurso de Amparo ante la Comisión Europea por la situación de indefensión que están teniendo, ya que algunas normativas autonómicas, en lugar de regular las VFT, las están prohibiendo según la zona de que se trate, por lo que se vulnera la libertad de competencia y los derechos de los consumidores.

En realidad, pueden denominarse Licencia de Primera Ocupación,  Licencia de Ocupación, o Licencia de Utilización sin Obras.  En los tres casos, nos referimos a lo mismo.

El fenómeno del alquiler de pisos turísticos se ha desbordado en España al calor del boom de las plataformas online. Con el sector turístico marcando récords, cada vez más viajeros se deciden a alquilar una vivienda o una habitación un lugar de ir a un hotel, y cada vez más propietarios comercializan su vivienda para alojar turistas.

Es innegable que en los pisos de una Comunidad de Propietarios, destinados en su inmensa mayoría a vivienda particular, debe primar, por encima de cualquier interés, el derecho al descanso de sus usuarios.

¿Una actividad prohibida? ¿En qué medida las comunidades de propietarios están obligadas a permitir este tipo de alquiler y cómo pueden resolverse los problemas de convivencia generados por el uso de elementos privativos y comunes?