• 24 horas/ 365días
  • Teléfono de Contacto: 954 502 428
  • Teléfono de Urgencias: 954 280 320

Términos y condiciones legales

1. Datos de la empresa:

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, a continuación se exponen los datos identificativos del grupo empresarial:

  • Denominación Social: SAFINCO, S.L.
  • CIF: B-41.534.348
  • Domicilio Social: Calle Adriano, 7 - Planta Primera - 41001 Sevilla (Sevilla - España)
  • Teléfono: 954502428
  • Fax: 954330012
  • E-mail de contacto: safinco@safinco.com
  • Datos de Inscripción en el Registro Mercantil de Sevilla: Tomo 1507 - Folio 141 - Hoja SE-6066 - Inscripción 1ª


2. Propiedad intelectual:

Salvo que se indique lo contrario, el código fuente, los diseños gráficos, las imágenes, las fotografías, los sonidos, las animaciones, el software, los textos, así como la información y los contenidos que se recogen en el presente sitio web están protegidos por la legislación española sobre los derechos de propiedad intelectual e industrial a favor de www.safinco.com y no se permite la reproducción y/o publicación, total o parcial, del sitio web, ni su tratamiento informático, su distribución, su difusión, ni su modificación, transformación o descompilación, ni demás derechos reconocidos legalmente a su titular, sin el permiso previo y por escrito del mismo, www.safinco.com

El usuario, única y exclusivamente, puede utilizar el material que aparezca en este sitio web para su uso personal y privado, quedando prohibido su uso con fines comerciales o para incurrir en actividades ilícitas. Todos los derechos derivados de la propiedad intelectual están expresamente reservados por www.safinco.com.

www.safinco.com velará por el cumplimiento de las anteriores condiciones como por la debida utilización de los contenidos presentados en sus páginas web, ejercitando todas las acciones civiles y penales que le correspondan en el caso de infracción o incumplimiento de estos derechos por parte del usuario.


3. Protección de datos de carácter personal:

En el marco del cumplimiento de la legislación vigente, recogida en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), cuyo objeto es garantizar y proteger, en lo que concierne al tratamiento de los datos personales, las libertades y derechos fundamentales de las personas físicas, y especialmente de su honor e intimidad personal, SAFINCO, S.L. informa a los usuarios que sus datos de contacto podrían haberse incorporado a sus ficheros, con el fin de mantenerle informado (por correo postal o cualquier otro medio físico o electrónico) sobre nuestros servicios y productos. Para ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal, puede notificárnoslo fehacientemente (por correo ordinario a la dirección Calle Adriano, 7 - Planta Primera – 41001 SEVILLA, por correo electrónico a la dirección smtp@safinco.com, o por fax al 954330012) especificando la referencia "protección de datos".

La empresa toma precauciones razonables para mantener toda la información obtenida de los visitantes con mayor seguridad contra el acceso y el uso no autorizado. Además, revisa periódicamente sus medidas de seguridad.

El usuario será el único responsable de incluir en sus comunicaciones con SAFINCO, S.L. datos personales falsos, no actualizados o incompletos.

Cualquier cesión a terceros de los datos personales de los usuarios de esta web, será notificada debidamente a los mismos, indicando la identidad de los cesionarios y la finalidad con que se ceden los datos.

SAFINCO, S.L. eliminará todos los datos recabados a través de sus comunicaciones cuando hayan dejado de ser necesarios para la finalidad para la que fueron recabados, o cuando lo solicite el titular de los mismos en el ejercicio de su derecho de cancelación.

 

4.- Titulaciones Oficiales y Colegiaciones Profesionales:

Santiago Gutiérrez Galnares posee, entre otros, los siguientes títulos académicos oficiales y/o profesionales, y ejerce las siguientes profesiones, algunas de ellas de carácter regulada y/o colegiación obligatoria:

  • Administrador de Fincas - Colegiado nº 755 de Sevilla, con ejercicio activo desde 1987.
  • Arquitecto Superior - Universidad de Sevilla - Colegiado nº 6106 de Sevilla, con ejecrcicio activo desde 2005.
  • Abogado - Universidad de Nebrija - Colegiado nº 15577 de Sevilla, con ejercicio activo desde 2018.
  • Auditor e Implantador de la LOPD en Empresas - Universidad Rey Juan Carlos I - Con ejercicio activo desde 2011
  • Técnico Superior de Prevención de Riesgos Laborales - Con ejercicio desde 2006
    • Especialidad de Seguridad en el Trabajo: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Ergonomía y Psicosociología Aplicada: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Higiene Industrial: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales


5. Varios:

A.- SAFINCO, S.L. puede usar cookies que se quedarán almacenadas en el ordenador. Las cookies son pequeños archivos que un ordenador envía a otro, pero que no proporcionan información ni sobre su nombre, ni sobre cualquier dato de carácter personal de un usuario. Cuando el usuario se encuentre navegando por las páginas web de SAFINCO, S.L. el servidor donde se encuentra alojada reconoce automáticamente la dirección IP de su ordenador, el día y la hora en la que comienza la visita, en la que abandona la visita, así como información sobre las distintas secciones consultadas. Es necesario que el servidor conozca estos datos para poder comunicarse y enviarle la petición realizada y que a través del navegador se pueda ver en la pantalla.

B.- SAFINCO, S.L. podrá modificar, sin previo aviso, la información contenida en su sitio web, así como su configuración y presentación.

C.- SAFINCO, S.L. se compromete a través de este medio a no realizar publicidad engañosa. A estos efectos, por lo tanto, no serán considerados como publicidad engañosa los errores formales o numéricos que puedan encontrarse a lo largo del contenido de las distintas secciones de la web de SAFINCO, S.L. , producidos como consecuencia de un mantenimiento y/o actualización incompleta o defectuosa de la información contenida es estas secciones. SAFINCO, S.L. , como consecuencia de lo dispuesto en este apartado, se compromete a corregirlo tan pronto como tenga conocimiento de dichos errores.

D.- SAFINCO, S.L.se compromete a no remitir comunicaciones comerciales sin identificarlas como tales, conforme a lo dispuesto en la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y de comercio electrónico. A estos efectos no será considerado como comunicación comercial toda la información que se envíe la los clientes de SAFINCO, S.L. y/o a los usuarios de www.safinco.com, siempre que tenga por finalidad el mantenimiento de la relación contractual existente entre cliente y SAFINCO, S.L. , así como el desempeño de las tareas de información, formación y otras actividades propias del servicio que el cliente tiene contratado con la empresa.

E.- SAFINCO, S.L. no se hace responsable del incumplimiento de cualquier norma aplicable en que pueda incurrir el usuario en su acceso al sitio web el presente sitio web y/o en el uso de las informaciones contenidas en el mismo.

F.- SAFINCO, S.L. no será responsable de los daños y perjuicios producidos o que puedan producirse, cualquiera que sea su naturaleza, que se deriven del uso de la información, de las materias contenidas en este web site y de los programas que incorpora. Los enlaces (Links) e hipertexto que posibiliten, a través del sitio web el presente sitio web, acceder al usuario a prestaciones y servicios ofrecidos por terceros, no pertenecen ni se encuentran bajo el control de SAFINCO, S.L.; dicha entidad no se hace responsable ni de la información contenida en los mismos ni de cualesquiera efectos que pudieran derivarse de dicha información.

G.- SAFINCO, S.L. no se hace responsable del uso ilegítimo que terceras personas puedan hacer de los nombres de marca, nombres de producto, marcas comerciales que, no siendo propiedad de dicha entidad, aparezcan en el presente sitio web. Tampoco se responsabiliza de la integridad, veracidad y licitud del contenido de los enlaces a las webs a las que pueda accederse desde el presente sitio web.

H.- En definitiva, el Usuario es el único responsable del uso que realice de los servicios, contenidos, enlaces (links) e hipertexto incluidos en el sitio web el presente sitio web.

Solicitud del certificado de deudas con la Comunidad en el Notario

Cuando alguien adquiere un bien inmueble, se subrogan los derechos y obligaciones asociados al mismo, es decir, las posibles deudas que afecten al bien derivadas de diferentes impuestos que, en el caso que nos ocupa, las relativas al pago de las cuotas a la Comunidad de Propietarios.

Solicitud del certificado de deudas con la Comunidad en el Notario

El Consejo General del Notariado (CGN) y el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) han desarrollado conjuntamente un nuevo servicio telemático que permite certificar la existencia o no de deudas con la Comunidad de Propietarios y, en su caso, liquidarlas previamente al otorgamiento de la escritura.

De esta manera, comprador y vendedor obtienen la intervención y garantía del fedatario público como tercero de confianza, que velará por la idoneidad del objeto de transmisión en relación a la deuda con la Comunidad de Propietarios. Todo ello sin necesidad de desplazamientos, gestiones o trámites, y en la propia oficina notarial de forma inmediata y segura, obteniendo el certificado firmado digitalmente.

Este procedimiento es una alternativa rápida y segura, tanto para el adquirente de un inmueble como para la Comunidad de Propietarios.

Para ello se han conectado dos Plataformas Tecnológicas:

  • la de los Notarios, desarrollada por el del Consejo General del Notariado (CGN), a través de la empresa informática ANCERT
  • la de los Administradores de Fincas, desarrollada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), a través de la empresa informática IDS

Es la forma que el Administrador de Fincas (e indirectamente la comunidad) tiene de conocer el cambio de propietario del inmueble y paralelamente saber quién es el nuevo propietario al que se le tiene que cobrar la cuota de la Comunidad. En definitiva, la comunidad cobra si existe una deuda y conoce a quién debe solicitar el pago de las cuotas.

 

Tras la puesta en marcha de las Plataformas Tecnológicas de ANCERT y el CGCAFE, ¿en qué ha mejorado la seguridad y garantías para el vendedor del inmueble y, fundamentalmente, para el comprador?

Hasta la puesta en marcha del servicio, el Notariado no disponía de ningún canal telemático seguro conectado con los diferentes Administradores de Fincas Colegiados para tener conocimiento, en un plazo máximo de 3 días laborables, en lugar de los 7 que indica la LPH, del estado de la deuda de los inmuebles que serán escriturados.

La consulta del estado de la deuda de un inmueble con su Comunidad de Propietarios a través de la utilización de este servicio desde cada una de las Notarías, aporta seguridad jurídica al conjunto de actores intervinientes en las operaciones de transmisión de inmuebles.

El comprador obtiene la intervención del fedatario público como tercero de confianza que velará por la idoneidad del objeto de transmisión en relación a la deuda con la comunidad de propietarios. Todo ello sin necesidad de desplazamientos, gestiones, trámites, etc..., y en la propia oficina notarial de forma inmediata y segura, obteniendo el certificado firmado digitalmente.

 

¿En qué medida se están viendo favorecidas las Comunidades de Propietarios que utilizan este sistema telemático para saber si un vendedor tiene abonadas las cuotas a la comunidad de propietarios?

En el caso que haya algún tipo de deuda con la comunidad, es en el momento que se formaliza en notaría la compraventa cuando el vendedor pueda saldar esa deuda con la comunidad, evitando tener que recurrir a otros procedimientos judiciales en reclamación de la misma y evitando así procesos largos y costosos tanto para la comunidad como para el propio vendedor. Además, garantiza al comprador que la finca se adquiere libre de cargas, incluida la de la comunidad.

A su vez, es la forma que el Administrador de Fincas Colegiado tiene, e indirectamente la comunidad, de conocer el cambio de propietario del inmueble y paralelamente saber quién es el nuevo vecino al que se le tiene que cobrar la cuota de la comunidad. En definitiva, la comunidad cobra si existe una deuda y conoce a quién debe solicitar el pago de las cuotas.

 

¿Cómo funciona este servicio?

  • Servicio de colaboración entre los Administradores de Fincas y el Notariado Español.
  • Solicitud / recepción electrónica, desde las Notarías, del certificado del estado de las deudas de un propietario con su comunidad de aquellas fincas, las cuales se procederá a escriturar en documento público de compraventa y que es de obligada aportación por el transmitente, tal y como regula el art. 9.1.e LPH, y que tiene que confeccionar el Administrador de la finca transmitida.
  • Envío del certificado firmado electrónicamente por el Administrador. Si se precisa, gestión y envío de la autorización del vendedor para la emisión del certificado nombre del cliente.
  • Implantación del servicio a través de IDS, proveedor informático de los Administradores de Fincas y sus Colegios.

 

Modalidades del servicio

  • Sin intervención del Notario:
    • El Notario no interviene, solo recibe electrónicamente el certificado.
    • El vendedor se dirige directamente al Administrador para solicitar el certificado, quien lo envía electrónicamente al Notario.
    • Adicionalmente, el Administrador entrega al vendedor un CSV para descargas posteriores.
    • El vendedor, el cual ha ido previamente al Administrador y desconoce el Notario con el que firmará la compraventa, entrega un CSV al Notario para que éste se descargue electrónicamente el certificado.
  • Con intervención del Notario:
    • El Notario solicita el certificado y el Administrador confecciona el certificado, el cual envía al Notario.
    • El Notario, cuando disponga de ella, podrá enviar la autorización de la solicitud firmada por el propietario.
    • Envío del certificado firmado electrónicamente por el Administrador.
    • Si se precisa, gestión y envío de la autorización del vendedor para la emisión del certificado nombre del cliente.
    • Implantación del servicio a través de IDS, proveedor informático de los Administradores y sus Colegios.

 

 

¿Cómo deben, los Administradores de Fincas colegiados, solicitar el acceso a las Plataformas para poder gestionar estas certificaciones de deudas de modo telemático?

  • El primero de los requisitos que debe cumplir el Administrador es estar colegiado
  • El Administrador debe disponer de un ordenador con acceso a internet
  • Luego debe registrarse en la web http://www.certificadosdeuda.es/ con su certificado digital, y rellenar el formulario.
  • Y por último, debe acceder al portal desarrollado por ANCERT, https://www.ancert.com/portaldeudas/prelogin.do, donde:
    • recibirá las solicitudes de certificados de notarios, previo aviso por email y SMS
    • podrá realizar envíos de forma proactiva cuando el vendedor se persone en el despacho del Administrador.

 

¿Contribuye la utilización de estas Plataformas Tecnológicas a facilitar el trabajo profesional de los Administradores de Fincas?

Evidentemente. Todo el flujo puede hacerse de forma telemática desde la recepción de solicitud, emisión y generación del certificado firmado digitalmente hasta la emisión de la propia factura y cobro del mismo.

Este servicio únicamente está disponible para Administradores de Fincas y a su vez, todos están en igualdad de condiciones para emitir dicho certificado tanto en contenido como en coste.

El uso de este sistema no conlleva ninguna inversión económica adicional en el despacho del Administrador.

Esta plataforma de colaboración entre Administradores de Fincas y Notarios es un ejemplo de cómo la colaboración activa mediante el uso de la tecnología digital:

  • supone un aumento tanto de la agilidad como de la seguridad jurídica en favor de los ciudadanos, en este caso, los compradores de las viviendas.
  • aumenta el número de certificados emitidos al potenciarse la eliminación de la cláusula exoneratoria de presentación del certificado de deuda
  • permite cumplir y hacer valer su trabajo por cuanto permite que estos puedan efectuar estas gestiones de forma telemática y, por tato, cobrar por el trabajo realizado
  • facilita que cualquier Administrador de Fincas tenga una comunicación telemática directa con cualquiera de los 3.000 notarios de España, independientemente de su ubicación física
  • supone una gestión eficiente de tiempo destinado en la emisión de cada certificado
  • elimina el tiempo destinado por el vendedor -deudor- por cuanto permite delegar la gestión del pago de la deuda directamente al Administrador de Fincas colegiado al tener acceso directo al notario

Compártelo

Submit to FacebookSubmit to TwitterSubmit to LinkedIn

Comentarios potenciados por CComment

Copyright © diseño: safinco.com -  Condiciones legales

});})(jQuery);