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SAFINCO, S.L. eliminará todos los datos recabados a través de sus comunicaciones cuando hayan dejado de ser necesarios para la finalidad para la que fueron recabados, o cuando lo solicite el titular de los mismos en el ejercicio de su derecho de cancelación.

 

4.- Titulaciones Oficiales y Colegiaciones Profesionales:

Santiago Gutiérrez Galnares posee, entre otros, los siguientes títulos académicos oficiales y/o profesionales, y ejerce las siguientes profesiones, algunas de ellas de carácter regulada y/o colegiación obligatoria:

  • Administrador de Fincas - Colegiado nº 755 de Sevilla, con ejercicio activo desde 1987.
  • Arquitecto Superior - Universidad de Sevilla - Colegiado nº 6106 de Sevilla, con ejecrcicio activo desde 2005.
  • Abogado - Universidad de Nebrija - Colegiado nº 15577 de Sevilla, con ejercicio activo desde 2018.
  • Auditor e Implantador de la LOPD en Empresas - Universidad Rey Juan Carlos I - Con ejercicio activo desde 2011
  • Técnico Superior de Prevención de Riesgos Laborales - Con ejercicio desde 2006
    • Especialidad de Seguridad en el Trabajo: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Ergonomía y Psicosociología Aplicada: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Higiene Industrial: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales


5. Varios:

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Contadores individualizados para calefacción y climatización en las comunidades de propietarios

El 13/02/2016 fue publicado el RD 56/2016, de 12/02/2016, por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25/10/2012, relativa a la eficiencia energética, en lo referente a auditorías energéticas, acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia del suministro de energía.

Parece que dentro de los sistemas de climatización solo existen los de emisión de calor, dado que es a los únicos a los que se les está dando resonancia, quizás porque son mayoritarios en estaciones centralizadas, pero también deben tenerse en cuenta los sistemas de aire acondicionado.

Las medidas de control individualizado del gasto que nos sugiere el Parlamento Europeo no son en absoluto novedosas, y debido a su recomendación (02/07/1984) y posterior obligatoriedad en nuestro país (1998) para los edificios de nueva construcción, esta posible nueva exigencia, afectará a un número de edificaciones relativamente importante.

 

Instalaciones posteriores a 1984

Por un lado, nos encontraremos con un porcentaje significativo de edificaciones con instalaciones de calor y/o frío centralizadas, proyectadas y ejecutadas con posterioridad a 02/07/1984, en las que la colocación de un contador de energía en el punto de acceso a la vivienda o local será suficiente para cumplir con el control individualizado del consumo, dado que la orden de 28/06/1984 ya obliga a la previsión de su colocación. Este tipo de control no tiene ningún tipo de inconveniente, está sobradamente contrastado y sometido a control metrológico, por lo que en cualquier momento el usuario podría solicitar la calibración del equipo ante cualquier duda en la veracidad de su lectura, al no existir factores ajenos al contador que alteren su lectura. Si la vivienda o local no dispone de un sistema de control de temperatura, deberá instalarse para ajustar el consumo energético a las necesidades reales sin producir derroches.


Instalaciones anteriores a1984

Por otro lado, tenemos el resto de las edificaciones con instalaciones de calor y/o frío centralizadas, proyectadas y ejecutadas con anterioridad 02/07/1984, en las cuales la problemática puede ser diversa según el sistema utilizado para su instalación:

  • Si la instalación fuera por anillos o circuitos independientes para cada vivienda o local la solución ideal sería, localizar el punto de acceso e intercalar en el mismo el contador de energía, así como muy aconsejable el sistema de control de temperatura del local.
  • Si la instalación fuera por columnas de radiador, la más típica en nuestro país hasta la década de los 80, la única solución posible pasa por el control individualizado de cada elemento de emisión (radiador, superficie radiante, etc...)

De estos dos tipos de instalaciones, las más comunes, las primeras no conllevan más dificultades, si bien la problemática en las segundas es más compleja, ya que el control se debe realizar sobre las unidades terminales. Ya en el final de la década de los 80 se utilizaron unos dispositivos denominados evaporímetros, los cuales llevaban en su interior un líquido que todas las temporadas había que ser rellenado, según el volumen de evaporación tenido y así se contabilizaba los consumos de calor en las viviendas. En algunos casos, aún se sigue utilizando.

Contadores individualizados para calefacción y climatización en las comunidades de propietarios 1


Los repartidores de costes

En la actualidad, para contabilizar el consumo energético en este tipo de instalaciones, se utilizan los conocidos popularmente como repartidores de coste (o calorímetros). Tanto estos como los evaporímetros, a diferencia de los contadores de energía, no miden la energía consumida por cada aparato, sino que facilitan en función de su lectura un reparto más o menos equitativo del consumo energético realizado en la globalidad de la instalación. Es por ello que se debe tener especial cuidado, no solo en el montaje sobre el radiador, sino a la hora de introducir los valores de emisión en el programa de cálculo que soporta las lecturas. No será correcto el reparto de costes si:

  • los valores de emisión no son correctos
  • por desconocimiento de los valores de emisión, se introducen otros valores de radiadores aparentemente similares (como desgraciadamente suele ocurrir dada la antigüedad de estas instalaciones)

Estas observaciones no debieran ser causa de problemas si realmente nos dejamos aconsejar e instalar los equipos por profesionales, que no solamente nos van a asesorar, instalar y mantener la instalación durante su vida útil, sino que además van a dar solución pronta a cuantas anomalías o dificultades observemos.

En cualquier caso, a la hora de realizar la instalación de este tipo de equipos, contacte con su Administrador de Fincas para que gestione la contratación de proveedores competentes y que den garantías respecto a la instalación ejecutada.

La sencillez o dificultad de adaptación de cualquiera de los sistemas de control individualizado de consumo, contadores de energía o repartidores de coste, no estriba exclusivamente en los propios equipos, sino en su incidencia en la instalación global.

Debe tenerse en cuenta, que no tendría ningún sentido colocar estos sistemas de control, si no pudiéramos actuar sobre el sistema de emisión, ajustándolo a nuestras necesidades, y de esta manera optimizando el consumo generado. Es por ello que a nivel de vivienda o local deberemos disponer de un sistema de control de temperatura tanto global como individual.

  • En el caso de instalaciones con contador de energía, habitualmente dispondremos de un sistema mediante termostato de ambiente que permita la apertura o cierre del fluido térmico y por tanto aumentando o disminuyendo el consumo energético. También es obligatorio en unos casos y aconsejable en otros la instalación de válvulas termostáticas o termostatos de ambiente en cada espacio que ajusten la temperatura ambiente en el mismo, optimizando la demanda energética del local.
  • En el caso de instalaciones en que la única solución es la colocación de repartidores de coste, es imprescindible la colocación de válvulas termostáticas o termostatos de ambiente en cada espacio que ajusten la temperatura ambiente en el mismo a través de la apertura o cierre del paso de fluido térmico al elemento emisor.


Cómo afecta al resto de la instalación centralizada

La utilización de cualquiera de los elementos auxiliares señalados provoca anomalías de funcionamiento en el conjunto de la instalación centralizada por variación del caudal necesario, más o menos importante en función de la época del año y de la demanda de la totalidad de los usuarios. Esta circunstancia obliga a realizar actuaciones importantes sobre la instalación centralizada para evitar las consecuencias no deseadas derivadas de las necesidades de caudal en la instalación, tales como aumento de ruidos, vibraciones, deterioro de bombas de circulación, válvulas, etc.

En cualquier caso, antes de tomar la decisión de realizar la instalación de un sistema de control individualizado de los sistemas de climatización, considero que es imprescindible analizar el estado real y perspectiva de futuro a medio plazo de su instalación.

Una instalación por columnas cuya antigüedad sea mayor de 40 años, en muy pocas ocasiones va a tener una vida útil prolongada, por lo que se debiera analizar la posibilidad de modificarla y convertirla en una instalación por anillo de vivienda o local, y así contabilizar conjuntos completos aumentando la eficiencia energética de la instalación


Conclusiones


Sin duda el consumidor debe pagar en función de lo que gasta y debe conocer el consumo que hace para poder hacer un uso más eficiente de la energía con el consiguiente ahorro. Por ello en edificios con instalaciones de calefacción centralizada la instalación de repartidores de costes es una medida de eficiencia energética que ahorrará mucho CO2 a la atmósfera y reducirá el consumo de energía del ciudadano. En Europa hace años que se instalan.

En cualquier caso, es aconsejable que antes de realizar un desembolso importante tengamos las ideas claras, y si como en el caso presente estamos pendientes de una situación reglamentaria, no es aconsejable aventurarnos en una travesía que, quizás en su momento no cumpla con las exigencias requeridas. Lo mejor es esperar a la redacción oficial del RD que regulará la contabilización individual de consumos en España y se debe publicar pronto.

Contadores individualizados para calefacción y climatización en las comunidades de propietarios 2

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