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Términos y condiciones legales

1. Datos de la empresa:

En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, a continuación se exponen los datos identificativos del grupo empresarial:

  • Denominación Social: SAFINCO, S.L.
  • CIF: B-41.534.348
  • Domicilio Social: Calle Adriano, 7 - Planta Primera - 41001 Sevilla (Sevilla - España)
  • Teléfono: 954502428
  • Fax: 954330012
  • E-mail de contacto: safinco@safinco.com
  • Datos de Inscripción en el Registro Mercantil de Sevilla: Tomo 1507 - Folio 141 - Hoja SE-6066 - Inscripción 1ª


2. Propiedad intelectual:

Salvo que se indique lo contrario, el código fuente, los diseños gráficos, las imágenes, las fotografías, los sonidos, las animaciones, el software, los textos, así como la información y los contenidos que se recogen en el presente sitio web están protegidos por la legislación española sobre los derechos de propiedad intelectual e industrial a favor de www.safinco.com y no se permite la reproducción y/o publicación, total o parcial, del sitio web, ni su tratamiento informático, su distribución, su difusión, ni su modificación, transformación o descompilación, ni demás derechos reconocidos legalmente a su titular, sin el permiso previo y por escrito del mismo, www.safinco.com

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3. Protección de datos de carácter personal:

En el marco del cumplimiento de la legislación vigente, recogida en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), cuyo objeto es garantizar y proteger, en lo que concierne al tratamiento de los datos personales, las libertades y derechos fundamentales de las personas físicas, y especialmente de su honor e intimidad personal, SAFINCO, S.L. informa a los usuarios que sus datos de contacto podrían haberse incorporado a sus ficheros, con el fin de mantenerle informado (por correo postal o cualquier otro medio físico o electrónico) sobre nuestros servicios y productos. Para ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición previstos en la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal, puede notificárnoslo fehacientemente (por correo ordinario a la dirección Calle Adriano, 7 - Planta Primera – 41001 SEVILLA, por correo electrónico a la dirección smtp@safinco.com, o por fax al 954330012) especificando la referencia "protección de datos".

La empresa toma precauciones razonables para mantener toda la información obtenida de los visitantes con mayor seguridad contra el acceso y el uso no autorizado. Además, revisa periódicamente sus medidas de seguridad.

El usuario será el único responsable de incluir en sus comunicaciones con SAFINCO, S.L. datos personales falsos, no actualizados o incompletos.

Cualquier cesión a terceros de los datos personales de los usuarios de esta web, será notificada debidamente a los mismos, indicando la identidad de los cesionarios y la finalidad con que se ceden los datos.

SAFINCO, S.L. eliminará todos los datos recabados a través de sus comunicaciones cuando hayan dejado de ser necesarios para la finalidad para la que fueron recabados, o cuando lo solicite el titular de los mismos en el ejercicio de su derecho de cancelación.

 

4.- Titulaciones Oficiales y Colegiaciones Profesionales:

Santiago Gutiérrez Galnares posee, entre otros, los siguientes títulos académicos oficiales y/o profesionales, y ejerce las siguientes profesiones, algunas de ellas de carácter regulada y/o colegiación obligatoria:

  • Administrador de Fincas - Colegiado nº 755 de Sevilla, con ejercicio activo desde 1987.
  • Arquitecto Superior - Universidad de Sevilla - Colegiado nº 6106 de Sevilla, con ejecrcicio activo desde 2005.
  • Abogado - Universidad de Nebrija - Colegiado nº 15577 de Sevilla, con ejercicio activo desde 2018.
  • Auditor e Implantador de la LOPD en Empresas - Universidad Rey Juan Carlos I - Con ejercicio activo desde 2011
  • Técnico Superior de Prevención de Riesgos Laborales - Con ejercicio desde 2006
    • Especialidad de Seguridad en el Trabajo: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Ergonomía y Psicosociología Aplicada: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
      Especialidad de Higiene Industrial: Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales


5. Varios:

A.- SAFINCO, S.L. puede usar cookies que se quedarán almacenadas en el ordenador. Las cookies son pequeños archivos que un ordenador envía a otro, pero que no proporcionan información ni sobre su nombre, ni sobre cualquier dato de carácter personal de un usuario. Cuando el usuario se encuentre navegando por las páginas web de SAFINCO, S.L. el servidor donde se encuentra alojada reconoce automáticamente la dirección IP de su ordenador, el día y la hora en la que comienza la visita, en la que abandona la visita, así como información sobre las distintas secciones consultadas. Es necesario que el servidor conozca estos datos para poder comunicarse y enviarle la petición realizada y que a través del navegador se pueda ver en la pantalla.

B.- SAFINCO, S.L. podrá modificar, sin previo aviso, la información contenida en su sitio web, así como su configuración y presentación.

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La Prevención de Riesgos Laborales (PRL) en las Comunidades de Propietarios

En materia de Prevención de Riesgos Laborales podemos considerar, a todos los efectos, a una Comunidad de Propietarios como una empresa (y por lo tanto como un Centro de Trabajo), y con las mismas obligaciones y responsabilidades.

 

La Prevención de Riesgos Laborales (PRL) en las Comunidades de Propietarios

 

El artículo 1.2 del Estatuto de los trabajadores deja claro que, desde un punto de vista laboral, las Comunidades de Propietarios son empresarios a todos los efectos, pues al definir y fijar el concepto de empresario dice:

”A los efectos de esta ley, serán empresarios todas las personas, físicas o jurídicas, o comunidades de bienes que reciban la prestación de servicios de las personas referidas en el apartado anterior, así como de las personas contratadas para ser cedidas a empresas usuarias por empresas de trabajo temporal legalmente constituidas.”

Se pueden dar varias situaciones:

  1. Comunidad sin trabajadores:
    1. En este caso, lo más habitual es que la Comunidad tenga contratados determinados servicios (limpieza, socorrismo, conserjería, seguridad y vigilancia, etc...) de forma externalizada con profesionales y/o empresas de servicios. La Comunidad de Propietarios es pues titular de un Centro de Trabajo sin personal propio.
    2. El “modus operandi” se encuentra en el RD 171/2004, de 30 de enero, por el que se desarrolla el artículo 24 de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales, en materia de coordinación de actividades empresariales. Se trata de una disposición importantísima, de suma utilidad para la propiedad inmobiliaria en general que, a lo largo de 16 artículos, 3 disposiciones adicionales y dos finales regulan la materia como norma mínima o de derecho necesario.
    3. El/los órgano/s de responsabilidad y decisión La Comunidad (presidente o junta rectora), previamente asesorados por su empresa de prevención, deben INFORMAR a todos y cada uno de los profesionales y/o empresas concurrentes en el Centro de Trabajo DE LOS RIESGOS propios que puedan afectar a las actividades por ellos desarrolladas, las medidas preventivas referidas a la prevención de tales riesgos, y las medidas de emergencia que se deben aplicar. Esta información debe ser suficiente, y proporcionarse antes del inicio de las actividades y/o cuando se produzca un cambio en los riesgos propios del Centro de Trabajo que sea relevante a efectos preventivos. Es recomendable que esta información sea desarrollada, bien en un escrito independiente, bien incluida como cláusula de obligado cumplimiento en el contrato de arrendamiento de servicios profesionales que sugerimos sea redactado por profesional del Derecho por encargo de la propia comunidad contratante y no por el empresario contratista por razones obvias de seguridad jurídica para la comunidad contratante. 
    4. Además de lo anterior, la Comunidad de Propietarios debe asegurarse de que las empresas que desarrollan estas actividades cumplen con sus obligaciones respecto a la formación, información y vigilancia de la salud de los trabajadores que prestan los servicios en la Comunidad. Para ello, la Comunidad debe coordinarse con los responsables de los contratistas para intercambiarse información con estas empresas contratistas; celebración de reuniones periódicas y establecimiento conjunto de medidas específicas para la prevención de riesgos laborales que deberá cumplir. Especialmente se trataran datos relativos a: la aplicación coherente y responsable de los principios de la acción preventiva establecidos en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales por las empresas contratistas con presencia en el Centro de Trabajo; la aplicación correcta de los métodos de trabajo por estas empresas contratistas en el centro de trabajo; el control de las interacciones de las diferentes actividades desarrolladas en el centro de trabajo, en particular cuando puedan generar riesgos calificados como graves o muy graves o cuando se desarrollen en el centro de trabajo actividades incompatibles entre sí por su incidencia en la seguridad y la salud de los trabajadores; la adecuación entre los riesgos existentes en el centro de trabajo que puedan afectar a los trabajadores de las empresas concurrentes y las medidas aplicadas para su prevención.
  2. Comunidad con trabajadores:
    1. Cuando la comunidad de propietarios tenga trabajadores contratados bajo su responsabilidad y dirección, de cualquier especialidad u oficio. En este caso, las obligaciones en materia de prevención son las mismas que para cualquier empresa, salvo que una comunidad de propietarios no puede constituir un servicio de prevención propio ni mancomunado, como se prevé en la Ley de Prevención de Riesgos Profesionales para las empresas, por lo que debe contratar un servicio de prevención externo que se ocupe de atender y cubrir estas responsabilidades (que en absoluto pueden ser competencia ni obligación del Administrador de Fincas):
      1. el Plan de Prevención: este plan deberá incluir la estructura organizativa, las responsabilidades, las funciones, las prácticas, los procedimientos, los procesos y los recursos necesarios para realizar la acción de prevención de riesgos.
      2. la Evaluación de Riesgos: la comunidad de propietarios tiene que realizar una evaluación inicial de los riesgos para la seguridad y salud de los trabajadores, contratados, atendiendo a si son Porteros, Conserjes, Controladores, Jardineros, Socorristas, Limpiadores, Mantenedores, Conservadores, Garajistas o de cualquier otra actividad. Deberá también tener en cuenta la aptitud de estos trabajadores contemplando si en el desarrollo de su trabajo deberán manejar sustancias o productos químicos, como cloro de piscinas, líquidos de limpieza, abono de jardinería, herbicidas, desinfectantes de torres de recuperación de aire acondicionado, o de cualquier otra naturaleza. Esta evaluación deberá actualizarse si cambian las condiciones de trabajo y/o teniendo en cuenta los daños que para la salud de los trabajadores se puedan producir. Si los resultados de la evaluación de riesgos pusiesen de manifiesto situaciones de riesgo, la comunidad de propietarios empresaria deberá realizar aquellas actividades preventivas necesarias para eliminar, reducir y controlar dichos riesgos.
      3. la planificación de las medidas preventivas: las anteriores actividades han de ser objeto de planificación por la Comunidad. Al respecto viene obligada a entregar a su personal el o los equipos de trabajo que garanticen su protección personal en el desarrollo de su trabajo y adoptar las medidas necesarias para la vigilancia de la salud de sus trabajadores así como su formación organizando cursos de obligado seguimiento por parte de éstos.
      4. la planificación de las medidas de emergencias
      5. la formación e información a los trabajadores
      6. la vigilancia de la salud de los trabajadores
      7. etc....
    2. Así mismo, en el caso de que se contraten empresas de servicios, habrá que tener en cuenta que habrá que facilitar a sus trabajadores la información sobre los riesgos existentes en el Centro de Trabajo, sus medidas preventivas y las medidas de emergencia, y se deberán establecer los medios de coordinación de actividades empresariales que se consideren necesarios (intercambio de información y de comunicaciones con las empresas concurrentes, celebración de reuniones periódicas, establecimiento conjunto de medidas específicas de Prevención de Riesgos Laborales, etc...).
  3. Comunidades en las que se realiza una obra:
    1. Un caso importante y que provoca numerosos incumplimientos y sanciones por desconocimiento, es el caso en el que la comunidad realice una obra (reformas, mantenimiento del edificio, etc...).
    2. En estas circunstancias deberá cumplir con las obligaciones que se le imputan al promotor en el RD 1627/97 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción.

En todas estas situaciones la legislación hace máximo responsable de su cumplimiento a la Comunidad y a su Presidente, que es el que tiene la capacidad de tomar las decisiones. Así mismo, ya que los Administradores de Fincas asesoran a la Comunidad y, en muchos casos, eligen a las empresas de servicios, es posible que la responsabilidad pueda serle derivada (en función de la capacidad que tengan de tomar decisiones).

El Administrador de Fincas evitará en cualquier caso incurrir en responsabilidades derivadas de estas obligaciones, si asesora correctamente a la Comunidad en esta materia.

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